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買不到3年，這豪宅轉(zhuǎn)手增值3700萬

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-12

新聞摘要

買不到3年，這豪宅轉(zhuǎn)手帳面增值3700萬，2023年上半年這5豪宅，轉(zhuǎn)手增值逾千萬

天母知名豪宅「國泰天母」(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市交易降溫，不過仍有豪宅屋主轉(zhuǎn)售獲利。2023年5月，天母知名豪宅「國泰天母」，最新交易近200坪以1.82億元成交、每坪約120萬元，實價登錄顯示原屋主2020年取得價格為1.45億，僅持有不到3年售出，帳面上增值3700萬元，可說是2023年豪宅轉(zhuǎn)手增值最多，也是近3年獲利最高的天母豪宅交易！

臺灣房屋天母七段加盟店店長黃翊華表示，「國泰天母」7樓戶，屋齡近9年且仍是毛胚屋，該戶已有兩次歷史交易紀錄，第一手屋主於2014年以約1.7億元買進，不過2020年以1.45億轉(zhuǎn)售，當時賠掉2476萬元；2023年初再度釋出銷售時，曾開價1.98億元，如今實價揭露該戶以1.82億元成交，幾乎是開價打9折出售，頗符合議價空間，且成交單價120萬元，也合乎該社區(qū)中低樓層目前行情。

臺灣房屋觀察歷史實價揭露資料，2023年上半年臺北市豪宅轉(zhuǎn)手增值前五名交易，天母、內(nèi)湖等地區(qū)分別有兩筆，中正區(qū)1筆，這五筆交易增值都超過千萬，第一名「國泰天母」增值3700萬，第二名是內(nèi)湖指標豪宅「長虹天璽」9樓戶，前一手屋主持有10年多售出，帳面增值2102萬元；「璞真水寓」7樓戶，前一手屋主持有8年多，帳面增值1390萬元；中正區(qū)豪宅「力麒麒御」10樓戶和天母「仰哲」，帳面分別增值1380萬元、1112萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，不動產(chǎn)賺賠時間和價格是兩大關鍵，「璞真水寓」、「力麒麒御」都持有超過8年；而「長虹天璽」則持有逾10年，除了長期累積帶來的增值，還經(jīng)歷電塔拆遷後的補漲，是內(nèi)湖區(qū)增值最顯著的豪宅；至於「國泰天母」的最新交易雖然僅持有近3年，但是因2020年取得時，前屋主賠售，價格為相對低價，且對於許多豪客而言，優(yōu)質(zhì)路段的指標豪宅釋出稀少，所以在市場交易低迷之際，仍有突出的表現(xiàn)。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，住宅持有逾2年、但未滿5年，房地合一稅稅率為35％，以國泰天母最新交易來看，扣除相關成本後，需繳大約1200萬元的稅，而《平均地權條例》子法已於7月上路，對於私法人購置不動產(chǎn)採取許可制，過去透過公司名義購置不動產(chǎn)以節(jié)稅的行為，將大幅減少，因此新制勢必會影響高總價市場，估計下半年高總價物件交易，以自然人名義購入的比例將大幅增加。